Categoría: News and Blogs

Publicado en

FIDEICOMISO / EMPRESA MORAL FINES Y BENEFICIOS FISCALES

EMPRESA PERSONA MORAL: Es la persona Moral o Jurídica constituida por una o más personas capaces de ejercitar los derechos y adquirir las obligaciones para realizar actividades que ocasionan plena responsabilidad jurídica.

FIDEICOMISO INMOBILARIO:  Es un contrato en el cual el banco tiene el titulo de propiedad del bien Inmueble que se vaya a comprar además que forma parte de los títulos de crédito, el Fideicomiso se celebra en entre tres partes:

FIDEICOMITENTE: Persona Física o Moral que constituye un fideicomiso para destinar ciertos bienes o derechos a la realización de un fin licito y determinado.

FIDUCIARIO: Es la institución de Crédito (Bancos)legalmente autorizada para administrar los bienes de un Fideicomiso.

FIDEICOMISARIO: Es el Beneficiario que recibe el bien derivado del Fideicomiso.

Los FIDEICOMISOS es la opción que tiene un Extranjero para adquirir un Terreno (Enajenación de Bienes) en territorio mexicano por medio del Fideicomiso el Inversionistas Extranjero obtiene un Crédito Hipotecario.

En el caso de Enajenación a extranjeros no puede haber escritura sin Fideicomiso.

De acuerdo al artículo 14 del código Fiscal de la Federación que establece lo que debemos entender por Enajenación de Bienes de acuerdo a las Fracciones V y VI, será aquella que se realiza a través del FIDEICOMISO en los siguientes casos:

  1. En el acto en el que el fideicomitente designe o se obliga a designar fideicomisario diverso de él y siempre que no tenga derecho a readquirir del fiduciario los bienes.
  2. En el acto en el que el fideicomitente pierda el derecho a readquirir los bienes del fiduciario, si se hubiere reservado tal derecho.
  3. En el acto en el que el fideicomisario designado ceda sus derechos o dé instrucciones al fiduciario para que transmita la propiedad de los bienes a un tercero.  En estos casos se considerará que el fideicomisario adquiere los bienes en el acto de su designación y que los enajena en el momento de ceder sus derechos o de dar dichas instrucciones.
  4. En el acto en el que el fideicomitente ceda sus derechos si entre éstos se incluye el de que los bienes se transmitan a su favor

 

BENEFICIO FISCAL DE UN FIDEICOMISO

Es importante comprender que depende de los términos o etapas en que se encuentre el Fideicomiso para poder verificar los efectos Fiscales del mismo, en específico tratándose del momento de Acumulación de Ingresos respecto a la Ley del Impuesto sobre la renta identificar correctamente esto te permitirá un correcto cumplimiento de las Obligaciones Fiscales del contribuyente.

 Es muy importante revisar el estatus de la empresa encargada del FIDEICOMISO, en caso de ser una empresa NUEVA, se obtiene el beneficio de no pagar Impuesto sobre la renta por un año y teniendo una buena planeación puede ser hasta dos años del beneficio.

Tomemos en cuenta que un Fideicomiso puede generar intereses y que estos generan impuesto sobre la renta.

Publicado en

What is an angel investor?

By Dolores Pérez Islas

Ceo Silmexico

There are multiple ways to get investment for your venture, it can be capital and also the knowledge and experience of a leader in the field. The lack of capital responds to one of the main causes of entrepreneurs not concreting their projects because of the lack of funding. In fact, a large percentage of entrepreneurs started without money.

A Business Angel or Angel Investor is a person who injects capital into an enterprise or enterprise with high growth potential.

There are capital injection options related to this type of investor such as Triple F, Venture Capital, Accelerators, or Incubators, as well as government funding.

Business Angel injects capital into a startup or project in its first months of life with capital and advice in exchange for high returns from high risk as an incipient venture. This is why this type of investor enters a crucial stage for SMEs, called the seed stage. At this stage, companies are primarily focused on developing their idea to validate the business model.

An angel investor is a usually successful entrepreneur who wants to support other entrepreneurs. Most of these investors seek a position on the board or a consultative role. They seek double-digit returns on investment, invest in the company’s decision-maker, and bet on the vision and innovation of their entrepreneurial idea, as well as on the potential of the business, these investors generally have lasting relationships hence the importance of such investment synergies. If you are interested in learning more about this type of investment, write to us or contact us at info@silmexico.com

Publicado en

SCT trabaja en 136 caminos en Oaxaca con inversión de 2,300 mdp

Además, construye el tramo La Venta-Coyuca de Benítez del Libramiento Poniente de Acapulco, con una inversión de 6 mil 700 mdp.

By Romina Bocanegra

La Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) informó que trabaja en 136 caminos del Programa de Pavimentación de Caminos a Cabeceras Municipales en Oaxaca, que concluirían a finales de 2021 con más de 1,473 kilómetros (km) y una inversión de 2 mil 300 millones de pesos (mdp).

Las labores se desarrollan en 136 cabeceras municipales, a fin de garantizar que las zonas con mayor rezago y marginación cuenten con una comunicación permanente entre los centros de población y los polos regionales de desarrollo.

Además, la dependencia la construye el tramo La Venta-Coyuca de Benítez del Libramiento Poniente de Acapulco, en Guerrero, de 42.7 kilómetros e inversión total de 6 mil 700 mdp, en beneficio de más de 864 mil habitantes de los municipios de Acapulco, Coyuca de Benítez y localidades aledañas.

En un comunicado, indicó que la vía permitirá mejorar la conectividad, así como las condiciones de seguridad y comodidad de los usuarios, también disminuirá el tiempo de recorrido en una hora en la primera etapa y reducirá los costos de operación del transporte.

Camino en Oaxaca

 

Publicado en

Aportación de terrenos para desarrollo inmobiliario | SILMEXICO Real Estate

 

By Dolores Pérez Islas

CEO SILMEXICO

Aportar un terreno para un desarrollo inmobiliario juega un papel muy importante no sólo por ser uno de los elementos más significativos en cuanto al costo que implica junto con la construcción en un negocio inmobiliario, sino también debido a que acelera el crecimiento, disminuye los costos financieros y acelera el proceso de pre-venta con el que el desarrollador puede apalancar el desarrollo.

Existen otras ventajas tanto para quien aporta como para el desarrollador, pero ambos deberán de considerar algunos aspectos que comparto a continuación:

  1. El retorno de inversión para los socios suele ser mayor a una venta tradicional para el caso del aportante, mientras que para el desarrollador debe ser la mejor manera de financiarse para comenzar un negocio inmobiliario.
  2. Las aportaciones no suceden con los terrenos que se encuentran en venta. Generalmente las propiedades que se encuentran en venta, responden a una necesidad de liquidez casi inmediata o duran mucho tiempo en el mercado porque no tienen el precio correcto. Propiedades por encima del valor real del mercado no se venden y tampoco se toman en aportación, ya que no representan en ningún momento un buen negocio. La tierra valiosa nunca llega al mercado comercial.
  3. Una de las áreas más importantes de una empresa inmobiliaria es la prospección con landfinders calificados que buscan siempre propiedades no descubiertas. Me he topado con propietarios que al no vender sus propiedades tocan las puertas de organizaciones inmobiliarias para aportar la tierra sin éxito, porque la lógica del buen negocio de real estate no se encuentra del lado de la oferta sino de la demanda.
  4. El conocimiento y experiencia del desarrollador en temas comerciales, legales y fiscales agregan un valor muy importante a la sociedad en aportación, pues generalmente los aportantes de la tierra desconocen de la industria del real estate
  5. La trasparencia deberá ser absoluta en ambos socios. Todos los acuerdos deberán tener seriedad contractual.
  6. Se trata de una sociedad en aportación que podrá aterrizarse en un instrumento jurídico que brinde certitud a ambos.
  7. La clave de todo desarrollo inmobiliario es que sea un buen negocio inmobiliario para los inversionistas. Esto se logra desde un principio basándose en relaciones solidas de ganar-ganar. Comúnmente los dueños de la tierra, piden precios fuera del mercado, si se desea realmente desea obtener rendimientos basados en el éxito de un negocio a largo plazo, el dueño de la tierra deberá estar abierto a un análisis de mercado donde las proformas financieras juegan un papel muy importante para poner el valor correcto a la tierra de acuerdo al tipo de proyecto.
  8. Si al aportar la tierra se consolida un buen negocio que no sólo garantiza el éxito de todos los inversionistas, sino también resulta ser una sociedad transparente y de confianza los socios podrán gozar de futuros proyectos, pues generalmente se trata de una sinergia que incentiva no sólo el negocio sino una relación solida que permite apalancar más proyectos con un portafolio de inversión en real estate diversificado.

Suscríbete a nuestro newsletter para recibir más información y a nuestro podcast en www.silmexicooaxaca.com y https://podcasts.apple.com/ar/podcast/dolores/id1565481636. Si tienes algún predio y quieres aportarlo, contactos nosotros te apoyamos.

Publicado en

Conmemora Ayuntamiento inscripción de Oaxaca de Juárez como Patrimonio de la Humanidad

  • Servidores públicos municipales montan una guardia conmemorativa para celebrar la herencia viva de una de las ciudades más bellas del mundo.

 

Oaxaca de Juárez, Oaxaca, a 11 de diciembre de 2020.- Con motivo de la conmemoración del XXXIII Aniversario de la Declaratoria del Centro Histórico de Oaxaca y la Zona Arqueológica de Monte Albán como Patrimonio Cultural de la Humanidad, en representación del Presidente Municipal de Oaxaca de Juárez, Oswaldo García Jarquín, el Síndico Hacendario Jorge Castro Campos encabezó una guardia conmemorativa para celebrar la herencia viva y el legado arquitectónico que relata la historia de la ciudad, en una ceremonia en la que estuvo acompañado de servidoras y servidores públicos municipales, así como de integrantes del Comité de Amigos del Centro Histórico.

“Un día como hoy, hace treinta y tres años, la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura reconoció a nuestra tierra como un sitio de excepcionalidad por los monumentos al arte, la cultura y tradiciones que han permanecido en pie, a pesar de guerras, desastres naturales y del paso del tiempo; este legado, por sus extraordinarias características, ha logrado trascender las fronteras y nuestra ciudad, la ciudad de Oaxaca, es una de las pocas reconocidas”, expresó Jorge Castro Campos frente a la placa conmemorativa de la distinción otorgada por la UNESCO, ubicada en la explanada del templo de Santo Domingo de Guzmán.

Explicó que el Centro Histórico de Oaxaca de Juárez es un conjunto arquitectónico de gran abolengo que perdura desde el siglo XVI hasta nuestros días con un trazo urbano perfectamente delineado; los edificios, a través de sus muros, colores y construcción, plasman la tradición y cultura del pueblo de Oaxaca con una herencia viva y vibrante que las pasadas generaciones encomendaron a las presentes para el engrandecimiento y conservación.

“Hoy refrendamos nuestro compromiso para que, con imaginación y creatividad, mantengamos las acciones de salvaguarda de este patrimonio común, ya que el Centro Histórico de la Ciudad de Oaxaca relata la historia, nuestra historia”, destacó el concejal en presencia de la coordinadora Ejecutiva del Centro Histórico, Alicia Bueno Velasco; la directora de Cultura y Turismo, Gloria Martínez López; y el director de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Medio Ambiente, Carlos Moreno Gómez, así como del sub agente del Área de Proximidad Social de la Guardia Nacional, Sergio Rosado Santiago, y de integrantes del Comité de Amigos del Centro Histórico.

Al hacer uso de la palabra, la coordinadora Ejecutiva del Centro Histórico, Alicia Bueno Velasco, indicó que la vida y la historia se han hecho cargo de rendir honor a quien lo merece, por ello, resaltó que el Centro Histórico de la Ciudad de Oaxaca se ha hecho merecedor del reconocimiento como Patrimonio Mundial, ya que gracias al trazo reticular planificado por el alarife Alonso García Bravo, emplazó a los pies del Cerro del Fortín una de las ciudades novohispanas más bellas e interesantes del mundo, con sus templos, casonas, la solidez y volumen de sus edificios los cuales son consideradas verdaderas gemas arquitectónicas.

“Este Patrimonio se mantiene erguido y orgulloso desde hace siglos; con su presencia, nos permite conocer nuestra historia y dar testimonio excepcional sobre la propia tradición cultural, por ese motivo, se hace imprescindible protegerlo, al ser considerado como un hito en el planeta de tal suerte que, como oaxaqueños, es nuestra misión preservarlo intacto para el gozo de las futuras generaciones”, celebró la servidora pública.

En tanto, la integrante del Comité de Amigos del Centro Histórico, Dolores Pérez Islas, subrayó que, para las y los integrantes de este organismo de la sociedad civil, es fundamental estar presentes en el acto por el 33 Aniversario de la Declaratoria del Centro Histórico como Patrimonio de las Humanidad. “Celebramos las cualidades intrínsecas de nuestra ciudad, que le permiten no solamente ser un elemento histórico representativo de México, sino que también refleja los elementos culturales y humanos que interactúan en nuestra metrópoli y le dan vida como uno de los centros urbanos que ha sido preservado al paso de los años”, manifestó.

“Nos es grato este día montar una guardia de honor para celebrar el 33 aniversario de la denominación del Centro Histórico como Patrimonio de la Humanidad, lo que confirma la gran belleza de la ciudad, la fuerza de nuestras raíces y riqueza de la herencia cultural; es, sin lugar a dudas, un gran honor considerando que en el Centro Histórico late el corazón del ser oaxaqueño”, reiteró el también integrante del Comité de Amigos del Centro Histórico, Martín Vásquez Villanueva.

Para cerrar con broche de oro la celebración del XXXIII Aniversario de la Declaratoria del Centro Histórico de Oaxaca y la Zona Arqueológica de Monte Albán como Patrimonio Cultural de la Humanidad, la agrupación “Xquenda” deleitó el entorno con el emblemático vals compuesto por el oaxaqueño Macedonio Alcalá: “Dios nunca muere”.

For more information visit the page: https://www.municipiodeoaxaca.gob.mx/prensa/2019/conmemora-ayuntamiento-inscripcion-de-oaxaca-de-juarez-como-patrimonio-de-la-humanidad/