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The City of Oaxaca is synonymous with history, art, and tradition, when you visit it do not hesitate to taste its typical dishes and take the best photographs in any of its different architectural jewels such as churches, museums, or old house facades that still stand, as well as admire and acquire unique pieces made by Oaxacan artisans.
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Dolores Pérez Islas has been for many years responsible to maintain an international presence of México in business especially in foreign investment and real estate.
Presently she is the CEO of SILINTERNACIONAL a company in Delaware, United States, SILBELIZE located in Placencia, Belize and SILMÉXICO with offices in Oaxaca City, Huatulco, Puerto Escondido and México city; all of them related to real estate specialized in residential and commercial investment.
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She also is the founder of the successful program “Discover” focus to enhance the foreign investment in Mexico, every year she held a program with diplomatic Ambassadors of different countries to introduce them a wide range of opportunities of commercial and residential investment in Mexico.
In 2017 she found the realtor association “AMPI Costa – Istmo” (Mexican Association of realtors) to enhance the professionalism of the real estate sector in that region of Oaxaca, México. She is the current President of AMPI COSTA-ISTMO representing the head of the industry in a national and international scale.
In 2016 she was the VIce President of the AMPI Oaxaca, the most prestigious realtors association in Oaxaca, Mexico.
She is part of the chapter “WPO-México” (Women President Organization” a non-profit membership organization for women presidents of multimillion-dollar companies. The members of the WPO take part in professionally facilitated peer advisory groups in order to bring the “genius out of the group” and accelerate the growth of their businesses.
She is also an investor of a retail market specialized in organic and authentic gastronomy of Mexico.
Dolores is a true leader and entrepreneur and wise adviser in Real Estate and Investment. She currently is disclosing the first ecofriendly real estate development as part of her expertise as a developer.
She is vegetarian since she was 15 years old and enjoys yoga, meditation, reading and visiting new places around the world.
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¿Sabes cuál es la diferencia entre un condominio y un departamento? En Ciudaris Inmobiliaria analizaremos lo que distingue estos tipos de proyectos inmobiliarios en Lima con la finalidad de ayudarte a decidir cuál de ellos se adapta mejor a tus necesidades de inversión.
La principal diferencia entre un condominio y un departamento es la propiedad. Los condominios o edificios son usualmente administrados por una asociación de propietarios o de inversionistas, pero cada unidad o departamento por lo general tiene un dueño.
Para poseer un condominio debes manejar el concepto de propiedad horizontal. Es decir, una posesión especial que involucra los edificios divididos en unidades (departamentos u oficinas) que pueden aprovecharse de forma independiente. Este tipo de propiedad se caracteriza por la coexistencia de dos tipos de derecho de propiedad: el individual, sobre una unidad, y el colectivo que conforma el condominio o edificio, sobre las áreas comunes de toda la construcción.
Si eres un inversionista experto y con suficiente capital, tienes la opción de comprar un condominio, como si fuera una vivienda o una empresa. Si adquieres un condominio de estreno, tienes la opción de alquilar o vender cada departamento. Sin embargo, si compras un condominio habitado, tendrás que negociar con los propietarios de cada unidad habitacional.
Cuando inviertes en un condominio puedes establecer las reglas de funcionamiento del edificio. La administración de propietarios es la encargada de hacer cumplir las normas definidas, y estas se aplican a todas las unidades que integran el edificio.
Aparte de las pautas establecidas para gestionar la propiedad y asumir el mantenimiento, la administración del condominio debe respetar las decisiones de los propietarios de cada unidad: si desean instalar una pared de espejos dentro de su departamento, cambiar el tipo de piso, etc. Es decir, dentro de cada unidad aplican los controles particulares del propietario.
Las reglas establecidas por la administración del condominio incluyen que los propietarios deben pagar algunas cuotas, que ayudan a financiar el mantenimiento de las áreas comunes y los exteriores de los edificios.
El alquiler de un departamento establece una cantidad fija mensual de acuerdo con la extensión del contrato de arrendamiento y puede aumentar al momento de renovarlo. Algunos departamentos se pueden alquilar mensualmente o a corto plazo, pero es más común trabajar con contratos anuales.
Los costos de alquilar un departamento dependen de las tarifas del mercado y de la disponibilidad de la unidad. Los servicios públicos a menudo no están incluidos en el alquiler, así que eso sería un costo adicional.
Si estás alquilando un condominio, los pagos también serán una cantidad fija durante el período de alquiler, a menos que el acuerdo indique lo contrario. La tarifa de alquiler de un condominio es decisión del propietario.
Algunos propietarios incluyen los honorarios de la administración y los servicios públicos como parte del alquiler de los condominios.
Los departamentos tienen características estándar que son las mismas en toda la comunidad o condominio. A veces hay diferentes unidades disponibles tomando en cuenta el número de habitaciones o si están equipadas con mobiliario y electrodomésticos. Además, se pueden encontrar unidades mejoradas si el propietario está invirtiendo en la estructura.
Las comodidades para condominios y departamentos pueden incluir: estacionamiento gratuito, lavandería, piscina, gimnasio, sala de fiesta, parque, área de parrilla, etc.; todos estos elementos hacen que el inmueble sea atractivo. Cuanto más lujoso sea el condominio, más amplia será la gama de detalles disponibles.
Aunque las comodidades de los condominios son casi las mismas que disfrutan los propietarios e inquilinos de las unidades, en el interior de estas, las características pueden ser únicas y hasta de lujo (encimeras de granito, pisos de mármol o madera, techos abovedados) porque ellas mejoran la calidad y otorgan mayor valor al inmueble específico.
Por lo general, cuando se es propietario de un condominio, no se le permite a los dueños de las unidades hacer grandes modificaciones estructurales como derribar paredes, construir un balcón adicional, etc. Si eres el dueño de un condominio, puedes autorizar renovaciones para los espacios compartidos del edificio.
Comprar un departamento involucra una menor cuota de mantenimiento si se compara con el costo de las tareas de manutención de un condominio completo. Al estar a cargo de un edificio se deben garantizar los servicios las 24 horas del día y una estructura impecable todo el tiempo.
Por lo general, los inconvenientes que se presentan en un condominio deben resolverse a tiempo y pueden solucionarse incluso si el propietario o inversionista no está en presente.
En un departamento, el propietario es responsable del mantenimiento de la unidad, lo que podría significar más gastos a largo plazo, especialmente cuando el inmueble se usa de manera prolongada.
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