[vc_row][vc_column][vc_column_text]Dolores Pérez Islas
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Al momento de adquirir una propiedad entran en juego distintas cuestiones, como clientes, y más si se es primerizo, pueden surgir muchas dudas o aspectos que desconocemos pero que son muy importantes en el proceso de compra- venta, más aún cuando se adquiere una propiedad en preventa, lo cual se refiere a comercializar el inmueble cuando este se encuentra aún en construcción. Es por ello que aquí te presentamos 6 preguntas clave, que debes plantear a tu agente de ventas, para que de esta manera puedas aprovechar al máximo tu inversión.
En primer lugar, tenemos la pregunta básica y obligada; ¿qué incluye el precio? Estacionamiento, acabados y de qué tipo, amenidades, qué características, equipamiento, etc. Es muy importante conocer en sí por qué estás pagando lo que estás pagando.
Número dos, ¿cuáles son los cargos de la propiedad o cuotas de mantenimiento? cuando se opta por adquirir un bien inmueble en un régimen condominal generalmente existen cuotas adicionales de mantenimiento para áreas comunes y demás.
Número tres, ¿cuáles son las etapas de la construcción? Se debe considerar en paralelo el presupuesto que se tiene conforme va avanzando la construcción. Es esencial conocer las fases y preguntar al agente las fechas específicas de ellas para que el cliente también tenga la certitud de que se realizará la entrega y recepción del inmueble en el tiempo establecido.
La siguiente pregunta está ligada al cómo se llevará a cabo la entrega- recepción y está, así mismo, relacionada a la pregunta número 1, el cliente debe tener la seguridad de que lo que se les describió previamente es exactamente lo que se les está entregando finalmente. Todo ello vendrá especificado en la carta de intención.
La pregunta número 5 es ¿cuáles son las características del inmueble? Relacionada también a la pregunta número uno, metros cuadrados de terreno, de construcción, con cuántos espacios cuenta, qué materiales serán utilizados, y es aquí cuando entran las garantías del desarrollador.
Y, por último, pero igual de importante, ¿qué pasa si la propiedad no se entrega en tiempo y forma en la fecha señalada en el contrato? ¿cuáles son las penalizaciones, cuándo me lo entregarían, qué garantías tengo sobre la posición? Si bien es cierto que cada caso es diferente, hay estándares muy básicos que no deben faltar en el contrato de compra- venta y que amparan al cliente en caso de que el desarrollador no realice la entrega según lo acordado.
Es por ello que es importante estar acompañado de un notario, abogado o experto en la materia que te guíe en el proceso y analice todo lo correspondiente a escrituras, contrato, régimen condominal y que todo sea legal. En SilMéxico, expertos en Real Estate, podemos orientarte para que tú solo te encargues de disfrutar de tu nueva adquisición.
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