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¿Por qué comprar en preventa? | SILMEXICO

Rubiceli Torres
ING.  SILMÉXICO
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Al tomar la decisión de comprar una propiedad en preventa es garantía de plusvalía, los expertos en inversión inmobiliaria señalan que adquirir propiedades desde preventa cuando el inmueble aún no está construido se generan casos de éxito, donde los compradores recuperan su inversión en menos de 3 años aproximadamente.

Las preventas inmobiliarias nos dan la posibilidad de comprar bienes inmuebles a plazos, ahora bien, ¿qué es una preventa?, se dice que es la oferta de comprar un inmueble que se construirá en un tiempo determinado, por lo tanto, el tiempo promedio para la entrega de una preventa puede ser desde 12 meses hasta 18 meses. Un ejemplo de ello son las propiedades en preventa en la ciudad de Oaxaca, de los cuales en su mayoría son desarrollos, entre los principales se encuentra PSL Paseo Santa Lucia, un centro comercial moderno con espacios abiertos y con diseño espectacular, que tiene 32 locales comerciales en preventa con un  retorno de inversión muy atractivo, este desarrollo inmobiliario es comercializado por SILMÉXICO INVESTMENT PROPERTIES en la ciudad de Oaxaca.

Pues bien, una de las principales ventajas de comprar en preventa es que los precios tienden a ser más bajos en el arranque, además según la etapa en la que se encuentre la construcción, las desarrolladoras ofrecen descuentos entre el 10% y 30%. En estos casos el agente de ventas puede estructurar esquemas de pagos flexibles.

 

¿Qué otro detalle es importante en estas operaciones?

Comprar en preventa amplía las posibilidades de elegir un modelo de ubicación y modelo de acuerdo a tus preferencias. Ahora bien, comprar una casa en proceso de construcción puede ser una gran ventaja, tendrás tiempo suficiente para realizar la mudanza, comprar muebles nuevos y elegir la que más te guste.

Sin embargo, debes saber si el precio que te están ofreciendo en preventa es accesible , lo primero que debes de hacer es calcular el precio por m2 del inmueble así como el total de metros cuadrados de la propiedad. Invertir tu dinero en un inmueble nuevo es una decisión muy importante, a continuación, lee las principales ventajas de invertir en un inmueble en preventa.

1.La garantía al momento de adquirirlo tiene mejor calidad y durabilidad con garantías nuevas y estructurales al desarrollo a diferencia de lo que existe en el mercado abierto, y se genera un mayor retorno de inversión.

2.Una preventa puede construir un precio menor entre los 10% y 20% menos que una propiedad ya terminada, entre menos avance de la obra mayor será el ahorro. 3. La mayor plusvalía es consecuencia del ahorro que se hace al comprar en preventa, pues ya que cuando el proyecto esté terminado el valor se elevara hasta un 10% a 20% lo que representa el ahorro inicial, cuando el inmueble ya esté terminado la plusvalía continuará en un incremento.

Si estás pensando invertir tu dinero de manera inteligente contacta a SILMEXICO INVESTMENT PROPERTIES expertos inmobiliarios que te puedan asesorar y brindar las mejores opciones de preventa en la actualidad y quienes pueden brindarte un amplio asesoramiento en bienes raíces.

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Consultoría inmobiliaria SILMEXICO

Jessica Rodriguez
LLMI.  SILMÉXICO
Business -Consulting -Investment
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SilMéxico es una consultoría inmobiliaria en donde ofrecemos servicios especializados en bienes raíces. El extenso conocimiento que cada uno de nuestros integrantes posee en la materia y experiencia nos respaldan. Nuestra experiencia nos permite guiar a los clientes en el proceso de vender o adquirir un bien inmueble.

Son distintas las actividades que llevamos a cabo, pues vamos más allá del corretaje tradicional. Hablemos entonces de las funciones que desempeñamos en SilMéxico.

 

  • * Nos encargamos de buscar y encontrar la mejor opción de acuerdo a tus necesidades y presupuesto, es decir la opción que resulte más rentable.
  • * Asimismo, cumplimos también con la realización de análisis de mercado, esto dará la pauta para saber precios por metros cuadrados dependiendo de la zona y así poder dar datos certeros al cliente.
  • * La planeación y ejecución de campañas de marketing inmobiliario, sin lugar a dudas son igual de importantes. Nuestros planes publicitarios son los que impulsan a las propiedades enlistadas para que su venta sea más rápida.
  • * Te guiamos y acompañamos hasta el final, es decir, hasta el cierre de la compra/ venta y firma del contrato Para ello, contamos con conocimientos amplios referente a la compra-venta de inmuebles, ya que nuestra área legal está integrada por profesionales expertos en el tema.
  • * Por último, además de todo el conocimiento, nuestros agentes poseen cualidades fundamentales; capacidad de negociación, persuasión, comunicación asertiva y empatía, las cuales serán el puente para la relación con todas las partes implicadas en los procesos de bienes raíces, para así cerrar las operaciones exitosamente.

 

En SilMéxico cuidamos cada uno de los detalles, creamos soluciones inmobiliarias para preparar a nuestros clientes para su próximo paso para invertir. Recuerda que el real estate es la forma más segura de invertir, pues los inmuebles no se devalúan con el paso del tiempo, al contrario, aumentan su valor, asegurándote así un retorno sobre la inversión.

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Acquisition of properties in Mexico by foreigners.

Dolores Pérez Islas
Ceo SILMÉXICO
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Every time there are more foreigners who want to acquire properties in Mexico, either to live or to invest. Well, if you are foreigner and your intention is to buy real estate in the country, here is important information you must know and take into account.

Fraction I of the Article 27 of the Mexican Constitution stipulates that only Mexican people, either by birth or naturalization and the Mexican societies, will be able to acquire de dominion of lands and get the license for the exploration and exploitation of mines and waters in Mexican territory.  However, the State will be able to grant foreigners the same right as long as they agree in the Ministry of Foreign Affairs (Secretaría de Relaciones Exteriores) by considering themselves as Mexican Nationals and in waiving to appeal the protection of the Government of their country of origin, under the sentence, in case of breaking the covenant, all rights to such property shall be reverted to the Nation.

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A foreign individual or company may directly own land in Mexico except in what is described by Article 27 of the Mexican Constitution as the “restricted zone.” A zone within one hundred kilometers (sixty-one miles) of the international border and fifty kilometers (thirty-one miles) of the seacoast.

Foreign individuals or companies and Mexican companies 100% owned by foreigners may purchase of real estate for residential purposes within this “restricted zone” has to be through a trust fund for fifty years. In this kind of trust fund the bank will retain the property title but the foreigner is the beneficiary and may use and enjoy such premises and may sell or even inherit the rights to it. However, all operations regarding the property must be notified and approved by the bank.

In this order of ideas, the nationals of those countries with which Mexico does not maintain diplomatic relations and who intend to acquire real estate outside the restricted zone, must present to the Ministry of Foreign Affairs a document in which they agree to the provisions of section I of article 27 of the Constitution to acquire real estate outside the restricted zone and obtain the corresponding permit from this agency, in accordance with the first paragraph of article 10-A of the Foreign Investment Law.In case of doubt if the property is inside or outside the restricted area, the SRE must consult the National Institute of Statistics and Geography (INEGI).

The acquisition may be done personally or through an agent with representation (power of attorney valid according to Mexican laws).

Fuente: Secretaría de Relaciones Exteriores, Convenio de renuncia para la adquisición de bienes inmuebles fuera de zona restringida. De https://sre.gob.mx/convenio-de-renuncia-para-la-adquisicion-de-bienes-inmuebles-fuera-de-zona-restringida.

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Aspects to consider when investing in Real Estate for the first time

Dolores Pérez Islas
Ceo SILMÉXICO
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Real Estate cannot be lost or stolen, nor it can be carried away. Purchased with common sense and, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world.

  • Franklin D. Roosevelt

At present, the Real Estate sector is one of the biggest supports of the Mexican economy. Every time, more and more people are betting on investing in it. There are many advantages it brings: possess a high capital gain, a safe return on investment, the support to the local economy and stability and you will find multiples options of properties.

So, if you are thinking in investing in Real Estate, we present you here some aspects to consider, so that in this way your first investment is carried out in the best possible way.

1.- Set your budget.

This is the most important aspect, since it is which will define the property you will have access to, whereby, if you think your budget is not enough yet, we recommend you to wait and save up more until you get a considerable quantity.

2.- Be patience, contemplate the time.

if your idea is to sell your property you should know this will take time. To generate capital gain, you have to wait for some years, it value will increase and then, it will be the appropriate moment to sell it.

3.- Look over the details with maximum security. 

When acquiring a property, make sure all the documents are in order, free of lien, registered in the public registry, etc. This will get you out of trouble in the future.

4.- Invest in presale.

The most attractive option to invest, since when you acquire a property in presale (in an early stage of construction) you will pay a lower price, giving you the opportunity to generate a greater capital gain when the construction concluded. For that, it is preferable to do research about the developer who offers the property in order to make sure about the reliability of the purchase.

5.- Make of the “location, location, location”.

The location of the property is essential; however, it also depends on the use you want for the estate. If it is a commercial local, the ideal is that it is located in ideally, it should be in an area with a large flow of people. On the other hand, if your desire is to sell a house for a family with kids, maybe, the most viable will be a calm zone with nearby schools and parks.

6.- Consider to buy for remodeling and selling.

This can be an unattractive option, nevertheless, experts point out you can get even a 30% of utilities.

7.- Invest to rent in a higher price.

As its name indicates, you can purchase a property to rent it later, for that, take into account that maybe you will have to invest a little bit more to make some adjustments to increase its value.

Well, these are the most relevant points when investing in Real Estate. Remember to get organize everything and take your process from the hand of experts on the subject, as well as choose the option that best suits with your budget.

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Paseo Santa Lucia un nuevo concepto en centro comerciales

Dolores Pérez Islas
Ceo SILMÉXICO
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Ubicado entre la Carretera Internacional #802 y la calle niño perdido, Paseo Santa Lucía es un nuevo concepto en centros comerciales en la ciudad de Oaxaca. Sus tres niveles: planta baja, primer piso y roof garden, están diseñados de tal manera que sus visitantes disfruten de un ambiente tranquilo, al aire libre y rodeado de espacios verdes. Su dinamismo y diseño sustentable lo convierten en un centro comercial único en la ciudad. Debido a su localización en una zona muy concurrida, que es un punto estratégico que conecta hacia el centro y sus alrededores, así como a otros destinos de atracción, es el sitio ideal para acudir con familia amigos, o pareja a disfrutar de una convivencia, con distintos comercios ya sea para ir de compras, disfrutar de un café o postre, degustar una comida en uno de los restaurantes o relajarte en el bar. ¿Te preocupa el espacio seguro para tus hijos? Descuida, también encontrarás un área infantil en donde los más pequeños del hogar podrán también divertirse. Ahora bien, si lo que buscas es un lugar al cual acudir y distraerte, pero sin dejar de lado a tu compañero fiel, Paseo Santa Lucía es perfecto, pues con su condición pet friendly tú y tu mascota podrán pasar más tiempo juntos.

Además de establecimientos para distintos gustos e intereses, también cuenta con estacionamiento subterráneo. Cada piso se conecta a través de elevadores y escaleras, así como rampas para permitir el acceso a personas con movilidad reducida.

Por otro lado, si lo que estás buscando es invertir en un local comercial, Paseo Santa Lucía es tu mejor opción, pues como se mencionó anteriormente se encuentra en una zona de alta plusvalía y concurrida, situación favorable para tu negocio. Ya sea para venta o renta, puedes aprovechar los precios que se manejan en temporada de preventa.

Su ubicación, la distribución de sus espacios, las amenidades y su equilibrio entre lo sustentable y calidad de sus materiales, convierten a este centro comercial en una excelente oportunidad de inversión segura y un espacio inigualable para la recreación.

Contact us 951-127-13-80

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Day of the death in Oaxaca: a cultural treasure

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Dolores Pérez Islas
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Oaxaca, Cultural Heritage of the Humanity, is a state with a vast gastronomic diversity, touristic attractions, indigenous languages and traditions that delight locals and strangers.

The traditions in Oaxaca are the result of the mixture of indigenous ancestral customs and the new practices that the Spanish brought with them. One of them, and without doubt, the most significant, is the day of the dead, which is part of Mexican folklore, however, it is in Oaxaca where it is lived in a unique way.

So, let’s talk about what this emblematic tradition consists of. This is celebrated on the first and second of November, where according to the belief of the original peoples, the souls of those who are no longer on the earthly plane with us return to visit us. Through the years, and with the influence of the Spanish, this tradition was modified until what we know today with the assembly of the traditional altar of the dead, where fruits such as tangerines, jícamas, peanuts and cane are placed. Food such as the exquisite mole, hot chocolate and the traditional bread of the dead, in turn, the altar is adorned with the beautiful cempasúchil flower with yellow-orange petals with an enchanting scent. Its purpose is that when the souls of our deceased come, they can taste everything that has been put in it, for this reason their favorite foods that they enjoyed in life, a glass of mezcal, are also placed, all this accompanied by their photos.

It is also customary that on these dates people go to the cemetery to visit their graves to bring them flowers and candles, which will be their guide on their return. Last but not least, in this celebration the “comparsas” also take place, which are a kind of parade of people dancing and wearing different costumes alluding to the date.

This, with other cultural activities promoted in the state, is what is experienced in this beautiful tradition, considered a party in the memory of our deceased where they are remembered with nostalgia, but also with joy.

Traditions, gastronomy, touristic places, architecture, and much more is what Oaxaca offers the world, which is why it has become one of the best places to live, positioning itself as one of the most important states to invest in real estate.

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6 preguntas que debes de plantear a tu agente cuando compras en preventa

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Dolores Pérez Islas
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Al momento de adquirir una propiedad entran en juego distintas cuestiones, como clientes, y más si se es primerizo, pueden surgir muchas dudas o aspectos que desconocemos pero que son muy importantes en el proceso de compra- venta, más aún cuando se adquiere una propiedad en preventa, lo cual se refiere a comercializar el inmueble cuando este se encuentra aún en construcción. Es por ello que aquí te presentamos 6 preguntas clave, que debes plantear a tu agente de ventas, para que de esta manera puedas aprovechar al máximo tu inversión.

En primer lugar, tenemos la pregunta básica y obligada; ¿qué incluye el precio? Estacionamiento, acabados y de qué tipo, amenidades, qué características, equipamiento, etc. Es muy importante conocer en sí por qué estás pagando lo que estás pagando.

Número dos, ¿cuáles son los cargos de la propiedad o cuotas de mantenimiento? cuando se opta por adquirir un bien inmueble en un régimen condominal generalmente existen cuotas adicionales de mantenimiento para áreas comunes y demás.

Número tres, ¿cuáles son las etapas de la construcción? Se debe considerar en paralelo el presupuesto que se tiene conforme va avanzando la construcción. Es esencial conocer las fases y preguntar al agente las fechas específicas de ellas para que el cliente también tenga la certitud de que se realizará la entrega y recepción del inmueble en el tiempo establecido.

La siguiente pregunta está ligada al cómo se llevará a cabo la entrega- recepción y está, así mismo, relacionada a la pregunta número 1, el cliente debe tener la seguridad de que lo que se les describió previamente es exactamente lo que se les está entregando finalmente. Todo ello vendrá especificado en la carta de intención.

La pregunta número 5 es ¿cuáles son las características del inmueble? Relacionada también a la pregunta número uno, metros cuadrados de terreno, de construcción, con cuántos espacios cuenta, qué materiales serán utilizados, y es aquí cuando entran las garantías del desarrollador.

Y, por último, pero igual de importante, ¿qué pasa si la propiedad no se entrega en tiempo y forma en la fecha señalada en el contrato? ¿cuáles son las penalizaciones, cuándo me lo entregarían, qué garantías tengo sobre la posición? Si bien es cierto que cada caso es diferente, hay estándares muy básicos que no deben faltar en el contrato de compra- venta y que amparan al cliente en caso de que el desarrollador no realice la entrega según lo acordado.

Es por ello que es importante estar acompañado de un notario, abogado o experto en la materia que te guíe en el proceso y analice todo lo correspondiente a escrituras, contrato, régimen condominal y que todo sea legal. En SilMéxico, expertos en Real Estate, podemos orientarte para que tú solo te encargues de disfrutar de tu nueva adquisición.

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Incumplimiento de contrato en transacciones de Real Estate

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Dolores Pérez Islas
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Sabemos que el Real Estate es un todo que comprende muchas especificaciones y cuestiones a considerar. El hecho de vender y/o rentar una propiedad es un asunto serio y debe ser tomado como tal por las partes implicadas.

En este proceso de compra- venta se lleva a cabo la elaboración de un contrato, carta de intenciones, entre otros documentos que contienen las obligaciones y derecho tanto del comprador como del vendedor. Sin embargo, en ocasiones por cuestiones ajenas a los participantes, se puede suscitar un incumplimiento de dicho contrato, creando así un ambiente de desacuerdo y en ocasiones extremas, acciones legales. Un claro ejemplo de situaciones que podrían promover esta informalidad es la pandemia por COVID- 19 de la que hoy en día las sociedades de todo el mundo continúan recuperándose. Es del dominio público que esta enfermedad vino a afectar significativamente la economía, y siendo el sector inmobiliario uno de los grandes pilares en México, las consecuencias se hicieron notar, retrasando así procesos, desencadenando también la inflación. Otro ejemplo a citar son cuestiones de pagos mediante bancos internacionales, intercambio de documentación con notarios, abogados, etc. Todas estas externalidades pueden generar este descontento entre Los miembros del convenio. No obstante, la ley en México considera los casos de fuerza mayor.

Cuando se da el caso que alguno de los integrantes no cumple con sus obligaciones establecidas en el contrato, es importante primero establecer mesas de diálogo, en donde los partícipes lleguen a acuerdos que inviten a la parte en cuestión a efectuar sus deberes. La resolución del conflicto será pacífica y beneficiosa en cuanto, tanto vendedor como comprador, estén dispuestos a negociar fuera de la corte, pues siempre se debe dar prioridad a la etapa de mediación antes de recurrir a un juicio.

Ahora bien, si ya se han agotado todas las posibilidades, y sí lo más viable es llegar al litigio, se debe ser consciente que este puede ser un proceso largo, tedioso y desgastante no solo económicamente, sino también emocionalmente. Considerando también demás detalles que implican la acción legal, como, por ejemplo, generar un poder que otorgue el consentimiento al abogado para ser el representante en todo el procedimiento, y cómo se mencionó anteriormente, tener la certeza de que se tiene la capacidad financiera para afrontarlo, entre otros.

Lo más importante y sano, es instaurar negociaciones mediante la comunicación asertiva, ya que el hecho de llevar a juicio la resolución del conflicto, no garantiza que los resultados sean favorables para la parte afectada.

Recuerda siempre asesorarte por expertos en la materia. En SilMéxico contamos con un equipo jurídico capacitado que te guiará hacia la mejor decisión para que tu proceso concluya de la mejor manera y sin promover más conflictos.

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The real estate and its rapid adaptation to market trends

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Dolores Pérez Islas
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It is not a secret to anyone that the pandemic brought about changes in all sectors, thus forcing the world population to adapt to it. Such is the case of Real Estate, which is already showing signs of adaptation in a post-pandemic world.

Currently, demographic redistribution, new generations with their different needs and tastes, as well as ways of working, as well as the new normality, among others, have generated a natural demand for housing with larger spaces and adapted to the factors already mentioned, which has brought with it new trends. For example, people look for residences and/or developments not only to establish their home or business, but also to consider environmental awareness, energy efficiency, a variety of spaces and that it is also profitable, among many other requirements.

Real estate development has a direct impact on the economy derived from the high investment for the development of new spaces in the different types of real estate, attracting both local and foreign investment to the country.

It is important to mention that the real estate sector is one of the pillars of the Mexican economy, according to Alejandro Blé, director of Coldwell Banker: “We have seen that what has undoubtedly maintained the economy is the real estate sector, it is something that, without a doubt, although it has paused in certain aspects, it has remained stable. Since 2020, 11% of GDP came from the real estate industry, also the maintenance of low interest rates and financial conditions have been quite accessible and the government’s plans to reactivate the industry sector have also helped “(El economista, 2022).

Hence the importance of this industry, since every activity requires real estate.

We are aware that the fear of investors is to put their assets at risk in a period of high uncertainty in the face of the promise of a profound change in the way of being, thinking and living of the new generations that participate in the market. That is why, those of us who are immersed in this sector, see it as imperative to reinvent ourselves and continue to focus our efforts in order to identify the preferences that consumers demand and guide them in achieving their goals.

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How to invest in real estate in Oaxaca being foreigner

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Dolores Pérez Islas
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Investing in the real estate has become one of the best-known ways to achieve financial freedom. This process is carried out by investing capital in one or more properties with the purpose of getting profits.

Global Property Guide holds that Mexico in the year 2021 ranked in the index of Latin-American countries with the highest growth rate in the value of the properties for sale. The main advantages of investing in real estate in Mexico is that the cost of living is lower than in other countries, according to research carried out in the real estate sector, the cost of living in Mexico can be cheaper compared to the United States and Canada. If your desire is to buy a house in Mexico, you will only need an estimation of 1,300 USD per month to cover the necessary such as entertainment, among others.

While it is true that Mexico is a low-cost place to invest in real estate, especially foreigners, tourism is synonymous with profit. It seems that the growth in the real estate sector has been a sector of weight for foreigners when buying a home, however, there is no unanimous type of home desired by foreigners. According to studies, the trend oscillates between options such as lofts and apartments.

In Mexico there are restricted areas which are territories located less than 100 km from a land border or less than 50km, these kinds of lands cannot be acquired by foreigners. Now, do foreigners pay duties? Well, there are taxes to be paid in the purchase or sale of lands. The selling part must cover the corresponding duties, which in this case are the ISR (Income tax) and the declaration of selling of the property.

There are distinct options of investing in real estate. Silmexico Real Estate Oaxaca is a renowned company in investment and consultancy which allows to develop plans in different periods. So, if you are a foreigner and want to invest, we can advise and offer you excellent real estate opportunities.

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