Autor: silmexico

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¿AFECTA O NO EL ÓMICRON EN REAL ESTATE ?

 

By Dolores Islas.

He platicado en un podcast sobre el tema de la pandemia y hoy lo quiero profundizar, porque mucha gente pensaba, que ya estábamos acercándonos a la normalidad y aparece una nueva variante y con ello se generan nuevos efectos, se desestabiliza todo este tema de las inversiones del mercado inmobiliario, así que los efectos o el impacto que tiene esta nueva variante del COVID-19 “Ómicron” en el mercado inmobiliario es lo que este blog abordaremos.

Esta pandemia ha convertido básicamente una crisis que inició en la salud mundial, en una crisis económica, y que obviamente ha cambiado el futuro, ha transformado nuestra realidad y nuestro presente, es un desafío incierto. El sector inmobiliario no es ajeno a los efectos de esta crisis y en muchos aspectos, es una de las industrias que obviamente está siendo realmente impactada en diferentes aspectos y obviamente unas consideraciones que contemplar y he detectado 8 elementos importantes.

Primero, en el sector inmobiliario hay operaciones y transacciones prácticamente más lentas que otras, incluso paralizadas, en mi punto de vista y en mi experiencia no he visto paralizarse nada en ningún momento ni siquiera cuando empezó la pandemia hace dos años, creo que llegó un momento en el que se tuvo un espacio como de replanteamiento como de generar observar y empezar adaptarse, pero cuando llegó la pandemia el primer impacto fue renegociar contratos de arrendamiento, renegociar pagos, pero no se paralizó , siempre hubo una constante renegociación, transferencias de arriba a abajo de adaptación, de nuevas tecnologías.

Si he visto al contrario disminuir algunos gastos operativos, se cuida mucho la caja chica, se vela por el mantenimiento del valor de sus activos y se están evaluando escenarios futuros para la industria post covid, y por lo tanto las decisiones en el sector inmobiliario se están dando a corto plazo, es importante que todos los factores y pensando en fondos de inversión, en inversionistas, en desarrolladores, en constructores, en administradores y brokers, evalúen escenarios de la pandemia, haciendo cambios constantes que harán de los negocios inmobiliarios, proyectos que permitan adaptarse rápidamente a los cambios, cada vez veo más que los inversionistas y desarrolladores están buscando o estamos buscando financiamiento alternativo, no se están arriesgando con su capital al 100%, de hecho no es sano en un proyecto inmobiliario arriesgar el 100% de tu capital. Siempre tienes que buscar áreas de apalancamiento desde preventas hasta inversión privada, inversión institucional, pero por ejemplo si tu eres un inversionista en real estate y estás acostumbrado a invertir o a prestar dinero en proyectos inmobiliarios es una buena oportunidad, porque hoy en día he detectado que la gente y sobre todo los desarrolladores se enfocan a no tener los riesgos en la totalidad de su capital.

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FIDEICOMISO / EMPRESA MORAL FINES Y BENEFICIOS FISCALES

EMPRESA PERSONA MORAL: Es la persona Moral o Jurídica constituida por una o más personas capaces de ejercitar los derechos y adquirir las obligaciones para realizar actividades que ocasionan plena responsabilidad jurídica.

FIDEICOMISO INMOBILARIO:  Es un contrato en el cual el banco tiene el titulo de propiedad del bien Inmueble que se vaya a comprar además que forma parte de los títulos de crédito, el Fideicomiso se celebra en entre tres partes:

FIDEICOMITENTE: Persona Física o Moral que constituye un fideicomiso para destinar ciertos bienes o derechos a la realización de un fin licito y determinado.

FIDUCIARIO: Es la institución de Crédito (Bancos)legalmente autorizada para administrar los bienes de un Fideicomiso.

FIDEICOMISARIO: Es el Beneficiario que recibe el bien derivado del Fideicomiso.

Los FIDEICOMISOS es la opción que tiene un Extranjero para adquirir un Terreno (Enajenación de Bienes) en territorio mexicano por medio del Fideicomiso el Inversionistas Extranjero obtiene un Crédito Hipotecario.

En el caso de Enajenación a extranjeros no puede haber escritura sin Fideicomiso.

De acuerdo al artículo 14 del código Fiscal de la Federación que establece lo que debemos entender por Enajenación de Bienes de acuerdo a las Fracciones V y VI, será aquella que se realiza a través del FIDEICOMISO en los siguientes casos:

  1. En el acto en el que el fideicomitente designe o se obliga a designar fideicomisario diverso de él y siempre que no tenga derecho a readquirir del fiduciario los bienes.
  2. En el acto en el que el fideicomitente pierda el derecho a readquirir los bienes del fiduciario, si se hubiere reservado tal derecho.
  3. En el acto en el que el fideicomisario designado ceda sus derechos o dé instrucciones al fiduciario para que transmita la propiedad de los bienes a un tercero.  En estos casos se considerará que el fideicomisario adquiere los bienes en el acto de su designación y que los enajena en el momento de ceder sus derechos o de dar dichas instrucciones.
  4. En el acto en el que el fideicomitente ceda sus derechos si entre éstos se incluye el de que los bienes se transmitan a su favor

 

BENEFICIO FISCAL DE UN FIDEICOMISO

Es importante comprender que depende de los términos o etapas en que se encuentre el Fideicomiso para poder verificar los efectos Fiscales del mismo, en específico tratándose del momento de Acumulación de Ingresos respecto a la Ley del Impuesto sobre la renta identificar correctamente esto te permitirá un correcto cumplimiento de las Obligaciones Fiscales del contribuyente.

 Es muy importante revisar el estatus de la empresa encargada del FIDEICOMISO, en caso de ser una empresa NUEVA, se obtiene el beneficio de no pagar Impuesto sobre la renta por un año y teniendo una buena planeación puede ser hasta dos años del beneficio.

Tomemos en cuenta que un Fideicomiso puede generar intereses y que estos generan impuesto sobre la renta.

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What is an angel investor?

By Dolores Pérez Islas

Ceo Silmexico

There are multiple ways to get investment for your venture, it can be capital and also the knowledge and experience of a leader in the field. The lack of capital responds to one of the main causes of entrepreneurs not concreting their projects because of the lack of funding. In fact, a large percentage of entrepreneurs started without money.

A Business Angel or Angel Investor is a person who injects capital into an enterprise or enterprise with high growth potential.

There are capital injection options related to this type of investor such as Triple F, Venture Capital, Accelerators, or Incubators, as well as government funding.

Business Angel injects capital into a startup or project in its first months of life with capital and advice in exchange for high returns from high risk as an incipient venture. This is why this type of investor enters a crucial stage for SMEs, called the seed stage. At this stage, companies are primarily focused on developing their idea to validate the business model.

An angel investor is a usually successful entrepreneur who wants to support other entrepreneurs. Most of these investors seek a position on the board or a consultative role. They seek double-digit returns on investment, invest in the company’s decision-maker, and bet on the vision and innovation of their entrepreneurial idea, as well as on the potential of the business, these investors generally have lasting relationships hence the importance of such investment synergies. If you are interested in learning more about this type of investment, write to us or contact us at info@silmexico.com

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SCT trabaja en 136 caminos en Oaxaca con inversión de 2,300 mdp

Además, construye el tramo La Venta-Coyuca de Benítez del Libramiento Poniente de Acapulco, con una inversión de 6 mil 700 mdp.

By Romina Bocanegra

La Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) informó que trabaja en 136 caminos del Programa de Pavimentación de Caminos a Cabeceras Municipales en Oaxaca, que concluirían a finales de 2021 con más de 1,473 kilómetros (km) y una inversión de 2 mil 300 millones de pesos (mdp).

Las labores se desarrollan en 136 cabeceras municipales, a fin de garantizar que las zonas con mayor rezago y marginación cuenten con una comunicación permanente entre los centros de población y los polos regionales de desarrollo.

Además, la dependencia la construye el tramo La Venta-Coyuca de Benítez del Libramiento Poniente de Acapulco, en Guerrero, de 42.7 kilómetros e inversión total de 6 mil 700 mdp, en beneficio de más de 864 mil habitantes de los municipios de Acapulco, Coyuca de Benítez y localidades aledañas.

En un comunicado, indicó que la vía permitirá mejorar la conectividad, así como las condiciones de seguridad y comodidad de los usuarios, también disminuirá el tiempo de recorrido en una hora en la primera etapa y reducirá los costos de operación del transporte.

Camino en Oaxaca

 

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Aportación de terrenos para desarrollo inmobiliario | SILMEXICO Real Estate

 

By Dolores Pérez Islas

CEO SILMEXICO

Aportar un terreno para un desarrollo inmobiliario juega un papel muy importante no sólo por ser uno de los elementos más significativos en cuanto al costo que implica junto con la construcción en un negocio inmobiliario, sino también debido a que acelera el crecimiento, disminuye los costos financieros y acelera el proceso de pre-venta con el que el desarrollador puede apalancar el desarrollo.

Existen otras ventajas tanto para quien aporta como para el desarrollador, pero ambos deberán de considerar algunos aspectos que comparto a continuación:

  1. El retorno de inversión para los socios suele ser mayor a una venta tradicional para el caso del aportante, mientras que para el desarrollador debe ser la mejor manera de financiarse para comenzar un negocio inmobiliario.
  2. Las aportaciones no suceden con los terrenos que se encuentran en venta. Generalmente las propiedades que se encuentran en venta, responden a una necesidad de liquidez casi inmediata o duran mucho tiempo en el mercado porque no tienen el precio correcto. Propiedades por encima del valor real del mercado no se venden y tampoco se toman en aportación, ya que no representan en ningún momento un buen negocio. La tierra valiosa nunca llega al mercado comercial.
  3. Una de las áreas más importantes de una empresa inmobiliaria es la prospección con landfinders calificados que buscan siempre propiedades no descubiertas. Me he topado con propietarios que al no vender sus propiedades tocan las puertas de organizaciones inmobiliarias para aportar la tierra sin éxito, porque la lógica del buen negocio de real estate no se encuentra del lado de la oferta sino de la demanda.
  4. El conocimiento y experiencia del desarrollador en temas comerciales, legales y fiscales agregan un valor muy importante a la sociedad en aportación, pues generalmente los aportantes de la tierra desconocen de la industria del real estate
  5. La trasparencia deberá ser absoluta en ambos socios. Todos los acuerdos deberán tener seriedad contractual.
  6. Se trata de una sociedad en aportación que podrá aterrizarse en un instrumento jurídico que brinde certitud a ambos.
  7. La clave de todo desarrollo inmobiliario es que sea un buen negocio inmobiliario para los inversionistas. Esto se logra desde un principio basándose en relaciones solidas de ganar-ganar. Comúnmente los dueños de la tierra, piden precios fuera del mercado, si se desea realmente desea obtener rendimientos basados en el éxito de un negocio a largo plazo, el dueño de la tierra deberá estar abierto a un análisis de mercado donde las proformas financieras juegan un papel muy importante para poner el valor correcto a la tierra de acuerdo al tipo de proyecto.
  8. Si al aportar la tierra se consolida un buen negocio que no sólo garantiza el éxito de todos los inversionistas, sino también resulta ser una sociedad transparente y de confianza los socios podrán gozar de futuros proyectos, pues generalmente se trata de una sinergia que incentiva no sólo el negocio sino una relación solida que permite apalancar más proyectos con un portafolio de inversión en real estate diversificado.

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Centro Histórico de Oaxaca | REAL ESTATE SILMEXICO

Uno de los tesoros culturales y arquitectónicos más admirados, no solo en México, sino en el mundo entero, el Centro Histórico de Oaxaca aparece con toda justicia en la lista de Patrimonio Cultural de la Humanidad de la UNESCO. Quienes visitan este espacio urbano de la capital oaxaqueña, tienen una valiosa oportunidad de observar la arquitectura, la luminosidad y el entorno natural que lo enriquecen.

Con un trazo perfecto y construcciones históricas de gran belleza, el centro de la llamada Verde Antequera (nombrada de esta manera por el abundante uso de cantera verde), nos brinda una excelente panorámica desde cualquier punto desde donde se la observe. Al tratarse de una ciudad de proyección horizontal, de edificaciones bajas para que los sismos no afecten en demasía a la ciudad, esta característica también permiten que los visitantes admiren el trazo similar a un tablero de ajedrez, concebida en 1529 por Alonso García Bravo, quien por cierto también fue el autor del antiguo trazo urbano de la ciudad de Veracruz y de México.

A donde se dirija la vista se puede admirar algo en la ciudad de Oaxaca: edificios de preciosa arquitectura, verdes montañas, un cielo limpio y profundo, aves en vuelo o maravillosas puestas de sol. Declarada como Patrimonio Cultural de la Humanidad por parte de la UNESCO, la capital oaxaqueña fue proyectada sobre un vasto valle, definido en sus límites por el Cerro del Fortín, y los ríos Atoyac y Jalatlaco.

Justo en el centro de este enorme tablero de ajedrez, aparece un león a los pies de una escalera, en una antigua construcción de las calles de Armenta y López e Hidalgo. Allí se localizaba hace muchos años una ferretería denominada como El Gallo. No obstante, por cuestiones de planificación urbana, el centro quedó finalmente en donde actualmente se levanta el hermoso zócalo de la ciudad.
En el Centro Histórico de Oaxaca, aún deleitan la vista de lugareños y turistas, nobles casonas del siglo XVIII, las cuales, por los frecuentes sismos de la región, han tenido que ser renovadas en sus fachadas en repetidas ocasiones.

El resultado fue un positivo eclecticismo arquitectónico con elementos virreinales y neoclásicos. Pero además, en el Centro Histórico oaxaqueño pueden admirarse edificios de estilo virreinal o barroco, churrigueresco, clásico, neoclásico francés en el Porfiriato y detalles de art nouveau y art déco. Pleno de museos, plazas, restaurantes y una eficaz infraestructura turística, el centro de Oaxaca es un espacio privilegiado para conocer mucho de lo mejor de México.

For more information: https://www.patrimoniomundial.com.mx/centro-historico-de-oaxaca/

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Conmemora Ayuntamiento inscripción de Oaxaca de Juárez como Patrimonio de la Humanidad

  • Servidores públicos municipales montan una guardia conmemorativa para celebrar la herencia viva de una de las ciudades más bellas del mundo.

 

Oaxaca de Juárez, Oaxaca, a 11 de diciembre de 2020.- Con motivo de la conmemoración del XXXIII Aniversario de la Declaratoria del Centro Histórico de Oaxaca y la Zona Arqueológica de Monte Albán como Patrimonio Cultural de la Humanidad, en representación del Presidente Municipal de Oaxaca de Juárez, Oswaldo García Jarquín, el Síndico Hacendario Jorge Castro Campos encabezó una guardia conmemorativa para celebrar la herencia viva y el legado arquitectónico que relata la historia de la ciudad, en una ceremonia en la que estuvo acompañado de servidoras y servidores públicos municipales, así como de integrantes del Comité de Amigos del Centro Histórico.

“Un día como hoy, hace treinta y tres años, la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura reconoció a nuestra tierra como un sitio de excepcionalidad por los monumentos al arte, la cultura y tradiciones que han permanecido en pie, a pesar de guerras, desastres naturales y del paso del tiempo; este legado, por sus extraordinarias características, ha logrado trascender las fronteras y nuestra ciudad, la ciudad de Oaxaca, es una de las pocas reconocidas”, expresó Jorge Castro Campos frente a la placa conmemorativa de la distinción otorgada por la UNESCO, ubicada en la explanada del templo de Santo Domingo de Guzmán.

Explicó que el Centro Histórico de Oaxaca de Juárez es un conjunto arquitectónico de gran abolengo que perdura desde el siglo XVI hasta nuestros días con un trazo urbano perfectamente delineado; los edificios, a través de sus muros, colores y construcción, plasman la tradición y cultura del pueblo de Oaxaca con una herencia viva y vibrante que las pasadas generaciones encomendaron a las presentes para el engrandecimiento y conservación.

“Hoy refrendamos nuestro compromiso para que, con imaginación y creatividad, mantengamos las acciones de salvaguarda de este patrimonio común, ya que el Centro Histórico de la Ciudad de Oaxaca relata la historia, nuestra historia”, destacó el concejal en presencia de la coordinadora Ejecutiva del Centro Histórico, Alicia Bueno Velasco; la directora de Cultura y Turismo, Gloria Martínez López; y el director de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Medio Ambiente, Carlos Moreno Gómez, así como del sub agente del Área de Proximidad Social de la Guardia Nacional, Sergio Rosado Santiago, y de integrantes del Comité de Amigos del Centro Histórico.

Al hacer uso de la palabra, la coordinadora Ejecutiva del Centro Histórico, Alicia Bueno Velasco, indicó que la vida y la historia se han hecho cargo de rendir honor a quien lo merece, por ello, resaltó que el Centro Histórico de la Ciudad de Oaxaca se ha hecho merecedor del reconocimiento como Patrimonio Mundial, ya que gracias al trazo reticular planificado por el alarife Alonso García Bravo, emplazó a los pies del Cerro del Fortín una de las ciudades novohispanas más bellas e interesantes del mundo, con sus templos, casonas, la solidez y volumen de sus edificios los cuales son consideradas verdaderas gemas arquitectónicas.

“Este Patrimonio se mantiene erguido y orgulloso desde hace siglos; con su presencia, nos permite conocer nuestra historia y dar testimonio excepcional sobre la propia tradición cultural, por ese motivo, se hace imprescindible protegerlo, al ser considerado como un hito en el planeta de tal suerte que, como oaxaqueños, es nuestra misión preservarlo intacto para el gozo de las futuras generaciones”, celebró la servidora pública.

En tanto, la integrante del Comité de Amigos del Centro Histórico, Dolores Pérez Islas, subrayó que, para las y los integrantes de este organismo de la sociedad civil, es fundamental estar presentes en el acto por el 33 Aniversario de la Declaratoria del Centro Histórico como Patrimonio de las Humanidad. “Celebramos las cualidades intrínsecas de nuestra ciudad, que le permiten no solamente ser un elemento histórico representativo de México, sino que también refleja los elementos culturales y humanos que interactúan en nuestra metrópoli y le dan vida como uno de los centros urbanos que ha sido preservado al paso de los años”, manifestó.

“Nos es grato este día montar una guardia de honor para celebrar el 33 aniversario de la denominación del Centro Histórico como Patrimonio de la Humanidad, lo que confirma la gran belleza de la ciudad, la fuerza de nuestras raíces y riqueza de la herencia cultural; es, sin lugar a dudas, un gran honor considerando que en el Centro Histórico late el corazón del ser oaxaqueño”, reiteró el también integrante del Comité de Amigos del Centro Histórico, Martín Vásquez Villanueva.

Para cerrar con broche de oro la celebración del XXXIII Aniversario de la Declaratoria del Centro Histórico de Oaxaca y la Zona Arqueológica de Monte Albán como Patrimonio Cultural de la Humanidad, la agrupación “Xquenda” deleitó el entorno con el emblemático vals compuesto por el oaxaqueño Macedonio Alcalá: “Dios nunca muere”.

For more information visit the page: https://www.municipiodeoaxaca.gob.mx/prensa/2019/conmemora-ayuntamiento-inscripcion-de-oaxaca-de-juarez-como-patrimonio-de-la-humanidad/

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Dolores Pérez Islas

* CEO de SILMÉXICO Investment Properties

Dolores Pérez Islas has been for many years responsible to maintain an international presence of México in business especially in foreign investment and real estate.

Presently she is the CEO of SILINTERNACIONAL a company in Delaware, United States, SILBELIZE located in Placencia, Belize and SILMÉXICO with offices in Oaxaca City, Huatulco, Puerto Escondido and México city; all of them related to real estate specialized in residential and commercial investment.

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She also is the founder of the successful program “Discover” focus to enhance the foreign investment in Mexico, every year she held a program with diplomatic Ambassadors of different countries to introduce them a wide range of opportunities of commercial and residential investment in Mexico.

In 2017 she found the realtor association “AMPI Costa – Istmo” (Mexican Association of realtors) to enhance the professionalism of the real estate sector in that region of Oaxaca, México. She is the current President of AMPI COSTA-ISTMO representing the head of the industry in a national and international scale.

In 2016 she was the VIce President of the AMPI Oaxaca, the most prestigious realtors association in Oaxaca, Mexico.

She is part of the chapter “WPO-México” (Women President Organization” a non-profit membership organization for women presidents of multimillion-dollar companies. The members of the WPO take part in professionally facilitated peer advisory groups in order to bring the “genius out of the group” and accelerate the growth of their businesses.

She is also an investor of a retail market specialized in organic and authentic gastronomy of Mexico.

Dolores is a true leader and entrepreneur and wise adviser in Real Estate and Investment. She currently is disclosing the first ecofriendly real estate development as part of her expertise as a developer.

She is vegetarian since she was 15 years old and enjoys yoga, meditation, reading and visiting new places around the world.

Read the full article:

Dolores Pérez

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¿Cuál es la diferencia entre un condominio y un departamento?

¿Sabes cuál es la diferencia entre un condominio y un departamento? En Ciudaris Inmobiliaria analizaremos lo que distingue estos tipos de proyectos inmobiliarios en Lima con la finalidad de ayudarte a decidir cuál de ellos se adapta mejor a tus necesidades de inversión.

1. Propiedad

La principal diferencia entre un condominio y un departamento es la propiedad. Los condominios o edificios son usualmente administrados por una asociación de propietarios o de inversionistas, pero cada unidad o departamento por lo general tiene un dueño.

Para poseer un condominio debes manejar el concepto de propiedad horizontal. Es decir, una posesión especial que involucra los edificios divididos en unidades (departamentos u oficinas) que pueden aprovecharse de forma independiente. Este tipo de propiedad se caracteriza por la coexistencia de dos tipos de derecho de propiedad: el individual, sobre una unidad, y el colectivo que conforma el condominio o edificio, sobre las áreas comunes de toda la construcción.

Si eres un inversionista experto y con suficiente capital, tienes la opción de comprar un condominio, como si fuera una vivienda o una empresa. Si adquieres un condominio de estreno, tienes la opción de alquilar o vender cada departamento. Sin embargo, si compras un condominio habitado, tendrás que negociar con los propietarios de cada unidad habitacional.

2. Reglas

Cuando inviertes en un condominio puedes establecer las reglas de funcionamiento del edificio. La administración de propietarios es la encargada de hacer cumplir las normas definidas, y estas se aplican a todas las unidades que integran el edificio.

Aparte de las pautas establecidas para gestionar la propiedad y asumir el mantenimiento, la administración del condominio debe respetar las decisiones de los propietarios de cada unidad: si desean instalar una pared de espejos dentro de su departamento, cambiar el tipo de piso, etc. Es decir, dentro de cada unidad aplican los controles particulares del propietario.

Las reglas establecidas por la administración del condominio incluyen que los propietarios deben pagar algunas cuotas, que ayudan a financiar el mantenimiento de las áreas comunes y los exteriores de los edificios.

3. Costos

El alquiler de un departamento establece una cantidad fija mensual de acuerdo con la extensión del contrato de arrendamiento y puede aumentar al momento de renovarlo. Algunos departamentos se pueden alquilar mensualmente o a corto plazo, pero es más común trabajar con contratos anuales.

Los costos de alquilar un departamento dependen de las tarifas del mercado y de la disponibilidad de la unidad. Los servicios públicos a menudo no están incluidos en el alquiler, así que eso sería un costo adicional.

Si estás alquilando un condominio, los pagos también serán una cantidad fija durante el período de alquiler, a menos que el acuerdo indique lo contrario. La tarifa de alquiler de un condominio es decisión del propietario.

Algunos propietarios incluyen los honorarios de la administración y los servicios públicos como parte del alquiler de los condominios.

4. Comodidades

Los departamentos tienen características estándar que son las mismas en toda la comunidad o condominio. A veces hay diferentes unidades disponibles tomando en cuenta el número de habitaciones o si están equipadas con mobiliario y electrodomésticos. Además, se pueden encontrar unidades mejoradas si el propietario está invirtiendo en la estructura.

Las comodidades para condominios y departamentos pueden incluir: estacionamiento gratuito, lavandería, piscina, gimnasio, sala de fiesta, parque, área de parrilla, etc.; todos estos elementos hacen que el inmueble sea atractivo. Cuanto más lujoso sea el condominio, más amplia será la gama de detalles disponibles.

Aunque las comodidades de los condominios son casi las mismas que disfrutan los propietarios e inquilinos de las unidades, en el interior de estas, las características pueden ser únicas y hasta de lujo (encimeras de granito, pisos de mármol o madera, techos abovedados) porque ellas mejoran la calidad y otorgan mayor valor al inmueble específico.

Por lo general, cuando se es propietario de un condominio, no se le permite a los dueños de las unidades hacer grandes modificaciones estructurales como derribar paredes,  construir un balcón adicional, etc. Si eres el dueño de un condominio, puedes autorizar renovaciones para los espacios compartidos del edificio.

5. Mantenimiento

Comprar un departamento involucra una menor cuota de mantenimiento si se compara con el costo de las tareas de manutención de un condominio completo. Al estar a cargo de un edificio se deben garantizar los servicios las 24 horas del día y una estructura impecable todo el tiempo.

Por lo general, los inconvenientes que se presentan en un condominio deben resolverse a tiempo y pueden solucionarse incluso si el propietario o inversionista no está en presente.

En un departamento, el propietario es responsable del mantenimiento de la unidad, lo que podría significar más gastos a largo plazo, especialmente cuando el inmueble se usa de manera prolongada.

Read the full article:   https://www.ciudaris.com/blog/diferencia-entre-condominio-departamento/

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Centro Histórico de Oaxaca, Patrimonio Cultural de la Humanidad

La UNESCO consideró a la ciudad de Oaxaca como un ejemplo perfecto de un poblado virreinal español del siglo XVI; hoy además de ser destino favorito de los viajeros tiene el nombramiento de Patrimonio Cultural de la Humanidad.

Por qué el Centro Histórico de Oaxaca es Patrimonio Cultural de la Humanidad

 

La ciudad de Oaxaca fue inscrita en la lista del Patrimonio Mundial junto con la zona arqueológica de Monte Albán.

La UNESCO consideró esta ciudad un ejemplo perfecto de poblado virreinal español del siglo XVI, con un rico legado arquitectónico de templos, plazas y mansiones.

Destacó igualmente el volumen y solidez de los edificios de la antigua Antequera, como una forma notable de adaptarse a una región sísmica.

Su valor excepcional

Oaxaca fue una de las primeras ciudades españolas en México. En 1529 el alarife Alonso García Bravo, inspirado en lo que él mismo había hecho poco tiempo atrás en la Ciudad de México, hizo la traza reticular de Antequera a los pies del cerro del Fortín, muy cerca de las ruinas de Monte Albán.

A partir de ahí surgió una de las más bellas e interesantes ciudades novohispanas. Sus templos son legendarios, la Catedral, Santo Domingo y la hermosa basílica de la Soledad, como también lo son sus palacios, convertidos ahora en museos y centros de estudio.

Elementos icónicos

Nada como el antiguo complejo conventual de Santo Domingo que ahora es muchas cosas: el templo homónimo, el Museo de las Culturas de Oaxaca y el Jardín Etnobotánico.

Guía turística para conocer el Centro Histórico de Oaxaca:

Actualmente Oaxaca es uno de los destinos de viaje favoritos de nacionales y extranjeros, lo cual se explica fácilmente por su belleza arquitectónica, la amabilidad de su gente, su colorido y la excelencia de su comida tanto popular, como de alta cocina.

Tan interesante como la ciudad es la región adyacente de los Valles Centrales, con ruinas como las de Monte Albán, Yagul y Mitla; pueblos de artesanos como Coyotepec, Arrazola, Teotitlán y Santiago Matatlán, y maravillas naturales como el árbol del Tule y las cascadas de Hierve el Agua.

For more information :

Centro Histórico de Oaxaca, Patrimonio Cultural de la Humanidad