¿AFECTA O NO EL ÓMICRON EN REAL ESTATE ?

 

By Dolores Islas.

He platicado en un podcast sobre el tema de la pandemia y hoy lo quiero profundizar, porque mucha gente pensaba, que ya estábamos acercándonos a la normalidad y aparece una nueva variante y con ello se generan nuevos efectos, se desestabiliza todo este tema de las inversiones del mercado inmobiliario, así que los efectos o el impacto que tiene esta nueva variante del COVID-19 “Ómicron” en el mercado inmobiliario es lo que este blog abordaremos.

Esta pandemia ha convertido básicamente una crisis que inició en la salud mundial, en una crisis económica, y que obviamente ha cambiado el futuro, ha transformado nuestra realidad y nuestro presente, es un desafío incierto. El sector inmobiliario no es ajeno a los efectos de esta crisis y en muchos aspectos, es una de las industrias que obviamente está siendo realmente impactada en diferentes aspectos y obviamente unas consideraciones que contemplar y he detectado 8 elementos importantes.

Primero, en el sector inmobiliario hay operaciones y transacciones prácticamente más lentas que otras, incluso paralizadas, en mi punto de vista y en mi experiencia no he visto paralizarse nada en ningún momento ni siquiera cuando empezó la pandemia hace dos años, creo que llegó un momento en el que se tuvo un espacio como de replanteamiento como de generar observar y empezar adaptarse, pero cuando llegó la pandemia el primer impacto fue renegociar contratos de arrendamiento, renegociar pagos, pero no se paralizó , siempre hubo una constante renegociación, transferencias de arriba a abajo de adaptación, de nuevas tecnologías.

Si he visto al contrario disminuir algunos gastos operativos, se cuida mucho la caja chica, se vela por el mantenimiento del valor de sus activos y se están evaluando escenarios futuros para la industria post covid, y por lo tanto las decisiones en el sector inmobiliario se están dando a corto plazo, es importante que todos los factores y pensando en fondos de inversión, en inversionistas, en desarrolladores, en constructores, en administradores y brokers, evalúen escenarios de la pandemia, haciendo cambios constantes que harán de los negocios inmobiliarios, proyectos que permitan adaptarse rápidamente a los cambios, cada vez veo más que los inversionistas y desarrolladores están buscando o estamos buscando financiamiento alternativo, no se están arriesgando con su capital al 100%, de hecho no es sano en un proyecto inmobiliario arriesgar el 100% de tu capital. Siempre tienes que buscar áreas de apalancamiento desde preventas hasta inversión privada, inversión institucional, pero por ejemplo si tu eres un inversionista en real estate y estás acostumbrado a invertir o a prestar dinero en proyectos inmobiliarios es una buena oportunidad, porque hoy en día he detectado que la gente y sobre todo los desarrolladores se enfocan a no tener los riesgos en la totalidad de su capital.

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